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东莞土拍新政:取消新房限售价格、下调保证金

发布日期:2022-03-16 20:37    点击次数:108

3 月 13 日凌晨,东莞首批集中供地正式挂牌上线,传了已久的东莞土拍新变化,终于尘埃落地。

东莞土拍政策新调整

首批集中供地的土拍政策有三大调整:

1、土拍取消新房限售价格;

2、竞买保证金大幅下调;

3、部分取消配建要求;

此次推出的 8 宗地块虽然有总限价,但未限制新房销售价格。

比如,在去年流拍的 2022WR003 长安地块,此次重新挂牌后,取消了 " 首批最高房价毛坯不高于 41998 元 /㎡" 的规定。

本次挂牌的塘厦地块,也取消了 " 首批最高房价毛坯不高于 38220 元 /㎡" 的规定 ";另外其他挂牌的 6 块地,也都没有了限售价约束。

在保证金方面,本次土拍采取了一定程度的下调。

比如,去年流拍的长安地块从 2021 年的 22 亿元降低到 10.1 亿元,下降幅度为 11.9 亿元;塘厦地块从原来设定的 12 亿元下调至 4.5 亿元人民币,下降 7.5 亿元。

还有曾经较为严厉的 " 土拍三限政策 ",在今年也有得到了改善。

去年长安地块要求无偿配建宗地 10% 的比例(约 21066 平方米)的安居房和停车位,在本次竞拍中也取消了。

可以看到,今年的土拍相比之前,政策变化非常大。

主要表现在:取消限售价、竞买保证金大幅下调、部分取消配建要求,条件相比之前,宽松许多。

取消限售价,房企的灵活度变高;竞买保证金大幅下调,有助于缓解开发商资金吃紧的问题;取消配建要求,保证了开发商的利润。

这几项政策的调整,从根本上解决了房企的痛点,在一定程度上,必然会刺激房企拿地的积极性。

换句话说,东莞土拍新政将能大大提振市场信心,促进东莞楼市回暖。

此次的供地改变,可以看作是东莞正式进入土拍新时代。

挂牌 8 宗地块详情

在今天凌晨,挂牌的 8 宗地块,主要分布于长安、道滘、常平、横沥、大岭山及塘厦6 个镇街。

出让总面积 33.29 万㎡,起拍总价达 170.83 亿元,将于 4 月 19-20 日进行集中竞价出让。

横沥镇村尾村块

地块占地面积 38815.93 平,容积率 2.64,起拍价 84029 万元,最高限价 96549 万元,起拍楼面地价 8200 元 / 平。

地块位于横沥规划四路、环城路、水边路交汇处的北侧,为横沥新城片区。

面向东引河,景色宜人,利用 " 三河两岸 " 优越的环境优势,可打造沿河景观空间。

周边有横沥碧桂园、御河湾、雍景湾等小区,靠近东莞职教城,技师学院、理工学校和高训中心,毗邻横沥中学、第二小学,教育配套齐全。

道滘蔡边村地块

地块占地面积 49359.37 平,容积率 3.13,起拍价 231743 万元,最高限价 266243 万元,

起拍楼面地价 15000 元 / 平。

地块位于东莞大道延长线的道滘蔡白片区,区位优势明显。

周边有沿海丽水佳园、金地城南艺境等成熟社区,中海凤凰熙岸今年要发售,居住氛围浓厚。

片区内规划有道滘中心小学蔡白分校,还规划有九年一贯制学校、高中以及医院、文体设施等公共配套。

长安沙头社区地块

地块占地面积 58354.2 平,容积率 3.8,起拍价 501280 万元,最高限价 576470 万元,起拍楼面地价 22606 元 / 平。

位于长安站 TOD 开发核心区,地处科技创新产业集聚区中央,地块及周边均为空地,紧邻靖海东路,西侧为现状旧村,南侧为 VIVO 全球总部。

交通便捷,距离穗莞深城际铁路金沙站 3 公里,半小时直达深圳、广州,距离横跨长安与深圳两地的新安大桥仅 4 公里,距离沿江高速出入口仅 6 公里。

配备设施完善,周边有振安幼儿园、福羊幼儿园、新培幼儿园、猫山公园、新天地购物广场等。

塘厦诸佛岭社区地块

地块位于塘厦镇中心区,处于塘厦镇东西向主干道——塘龙路与诸佛岭大道交汇处。

周边配套完善,有塘厦中学、实验小学、华正学校、中心幼儿园,以及塘厦文化公园、观光公园,嘉荣购物广场等。

常平麦元村地块

地块处于国铁、地铁、城际三线汇集、三站换乘,快速链接从莞高速、甬莞高速、番莞高速,同时快捷联通常东路、十三号路、环城南路与镇中心区和新城中心。

周围相邻多处商务办公区,新城区新兴产业基地、蔚蓝城邦、常安医院、常平中学、振兴中学、新城学校、常新公园、铁路公园等生活配套设施。

大岭山矮岭冚村地块

地块临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道,向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区,交通条件优越。

根据规划,大岭山大道城镇发展轴南北两侧将打造为全镇重点发展片区及高标准社区。地块紧邻松山湖科学城,需要分担部分就业人口的住房保障,为科学城吸引人才、留住人才提供支撑。

常平麦元村地块

地块处于国铁、地铁、城际三线汇集、三站换乘,快速链接从莞高速、甬莞高速、番莞高速,同时快捷联通常东路、十三号路、环城南路与镇中心区和新城中心。

周围相邻多处商务办公区,新城区新兴产业基地、蔚蓝城邦、常安医院、常平中学、振兴中学、新城学校、常新公园、铁路公园等生活配套设施。

大岭山矮岭冚村地块

地块临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道,向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区,交通条件优越。

根据规划,大岭山大道城镇发展轴南北两侧将打造为全镇重点发展片区及高标准社区。地块紧邻松山湖科学城,需要分担部分就业人口的住房保障,为科学城吸引人才、留住人才提供支撑。

这 8 宗地块拍卖结果如何,也将直接关系到东莞楼市风向。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意





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