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未来粤港澳大湾区最值得投资的城市是哪个?

发布日期:2022-10-02 19:34    点击次数:189

这是粉丝朋友发起的讨论,我看了一圈大家的回答,我觉得都忽视了核心问题:投资。首先我们讨论的重点是“投资”,而不是城市发展规模、经济总量、地理几何位置等等因素。所以当我们把核心点明确之后再进行讨论这个问题的答案,就逐渐清晰明了了。

1.从投资角度来讲,最重要的其实是收益和回报,直白来说就是未来的增长率要高,而不是现在的经济总量有多高,也不是现在的城市规模有多大。所以从投资的视角来审视大湾区就不难发现,目前落差最大又最直接的无疑是东西两岸,在未来大湾区一盘棋的统筹兼顾之下,两岸的经济水平将逐渐拉近,最终实现共同富裕。如果认同这一观点的话,那么不难看出,未来珠江西岸城市的发展潜力和空间是最大的,同理也是最值得投资的。2.从回报来讲,要有十分靠谱的增长预期,或者说增值保障。可能很多朋友吐槽:谁能保证东西两岸的落差会逐渐扯平呢?这是一个好问题,因为确实没有人能够担保,但话反过来讲,如果真的有人能够担保,这种万无一失的投资还轮得到我们么?又或者,你还是不愿相信担保的人。当然,这是玩笑。但从未来大湾区经济的增长趋势来看,毫无疑问,西岸的潜力和空间是更大的,而好巧不巧的是,东西两岸正在修建一座大桥,未来还规划了另一座大桥。

3.从投资保障来看,国家级的大基建投入无疑是最具说服力的投资指引,目前尚在施工的深中通道预计将在2024年通车,届时,中山的马鞍岛到深圳的宝安只需要半小时的车程,而这两地的落差也不言自明。我相信会有朋友吐槽,如今中山的马鞍岛房价在持续回落,但2022年这个市场行情,全国哪里的房价没有回落呢?所以个人认为,从长线投资的角度来看,深圳和中山之间的落差是存在投资价值的。4.从远期投资来看,中山的第一波投资已经错过了,第二波投资机会是在深中通道通车之前。相信很多朋友会嘲笑中山马鞍岛的房价,从去年的接近三万元已跌至如今的两万元出头,但他们却忽视了曾经马鞍岛及周边的房价从几千元起步的事实,即便是现在的价格其实也已经翻倍又翻倍了。又或者说,真正的投资客已高位套现离场,但韭菜们却认为盛宴刚刚开始,还为自己没有过早入场而暗自庆幸。个人认为机会永远都会有,只是回报的多少不同而已,即便是现在的中山马鞍岛,如果用历史的眼光来看,未来依然具有投资增长空间。毕竟,深中通道所带来的价值预期,可能是大多数人想象不到或者说无法想象的。

6.下一站:珠海。看到这里相信大家也感觉到了这个结论,当然这也是我一家之言。推演出珠海的结论,是因为我相信国家规划,或者说我乐观地相信未来大湾区的发展。众所周知投资是有风险的,如果把投资比做一场赌局,那么我坚定地押注深珠通道,东端是深圳前海——宇宙中心,西端是珠海北围——产城融合之地,这两端的落差正如东西两岸的落差一般:大概5--8倍。与深圳房价存在落差的地方常有,但能够通过基建直接降两地对接的地方不常有。7.珠海凭什么值得投资?相信评论区中就会有人把珠海归入到临深范畴,特别是把规划中的深珠通道也归为临深的凭证,这些人觉得未来的珠海和惠州、东莞的临深概念并无二致。我只能他们太不了解珠海,当然这再正常不过,否则也没必要进行这样的讨论了。那么我就简单论述一些差异:珠海的城市人口质量更高、珠海的产业布局更高端、珠海的城市建设和规划更领先、珠海的人均值都遥遥领先。好吧,我感觉很多人已经坐不住了,我绝对不是来抬杠的,简单举例:珠海工资中位数在全国仅落后于北京和上海;珠海人均个税水平同样全国第三,仅次于北京和上海;珠海人均财政支出水平全省第一,且远高于深圳和广州。注意,以上数据涵盖了个人收入、税收和财政支出,数据均无法捏造,不接受质疑和抬杠,不相信的可以拿自己的城市数据来对比一下。

8.差异化的珠海主要是人口质量,当然这是我的个人观点。虽然珠海的人口总量只有243万,但珠海2021年的个税137.5亿元的水平基本与千万级别人口的东莞持平,甚至2022年上半年珠海个税与万亿级GDP的无锡市接近。并且从2021年珠海个税26.3%的增速来看,珠海人不仅收入更高,并且在未来还有越来越高的趋势。我相信很多人并不以为意,甚至觉得珠海的这些人均数据有点无厘头,但我认为这些数据背后都是硬实力换来的,并且在未来会越来越显示出优越性。

9.高等教育的投入也是珠海实力的映射。如果你查看一下珠海在高等教育方面的投入力度,或许就能体会珠海与周边城市的差异,也能理解珠海人口的整体质量高低。如果你懒得查,我就直接告诉你结论:首先是数量,珠海目前有12所高等院校,省内仅次于广州,已超越深圳;其次,珠海目前有985院校2所,未来有望增加到3所,超越广州,碾压深圳;最后,珠海的高校数量是周边城市不可比拟的,正如珠海这座城市的未来。

综上所述,如果从投资的角度来看,投资就是看未来趋势,而珠海是大湾区中未来发展潜力最大的城市,也是预期增长最大的城市。





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